套牢慘賠！林口國(guó)家首席2017年成交6戶、5戶賠售 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
套牢慘賠！林口國(guó)家首席2017年成交6戶、5戶賠售
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  • 套牢慘賠！林口國(guó)家首席2017年成交6戶、5戶賠售
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】觀察實(shí)價(jià)登錄林口大坪數(shù)住宅社區(qū)「國(guó)家首席」，2017年交易有6戶，其中有5戶都賠售，賠最少的是25樓戶，小賠13萬(wàn)，而賠最多的是2017年3月7樓戶，賠500萬(wàn)出場(chǎng)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，國(guó)家首席因?yàn)橛星案笨偨y(tǒng)呂秀蓮名人入住而聲名大噪，2010年預(yù)售價(jià)，單坪30~40萬(wàn)，2014年交屋，普遍落在27~32萬(wàn)左右，而因?yàn)榱矿w大，坪數(shù)大總價(jià)高，這兩年去化慢，2016年底甚至有1戶法拍2830萬(wàn)兩度流標(biāo)，最後2017年3拍興富發(fā)以2106萬(wàn)買回，拆算單價(jià)21.6萬(wàn)，算是保住「2字頭」行情
 
2017年國(guó)家首席交易唯一賺錢的是22樓，89.37坪，預(yù)售時(shí)2598萬(wàn)買入，2017年6月以2680萬(wàn)售出，小賺82萬(wàn)，這也是2017年國(guó)家首席3筆交易中唯一站上「3字頭」單價(jià)的交易，張旭嵐表示，國(guó)家首席的賠售風(fēng)從2016年就開始了，買預(yù)售屋轉(zhuǎn)售的屋主平均每戶都賠200~300萬(wàn)出場(chǎng)，即使高樓層也難倖免於難，能夠在這個(gè)氛圍中賣出「3字頭」的行情，非常幸運(yùn)。
 
 
張旭嵐補(bǔ)充，6筆交易，5筆賠售因此沒有售屋所得稅的問題，不過還得虧上土增稅、代書費(fèi)等賣屋費(fèi)用；而2017年唯一賺的一筆交易，因?yàn)榻痤~小於總價(jià)的5％，因此不用繳納房地合一稅，但仍要申報(bào)登錄。
 
觀察林口區(qū)屋齡10年內(nèi)的電梯住宅單價(jià)變化，2016年29.3萬(wàn)2017年小跌3.4％至28.3萬(wàn)，顯示新成屋和新古屋市場(chǎng)仍持續(xù)讓價(jià)。臺(tái)灣房屋林口加盟店店?yáng)|周起帆表示，年底前不少投資型屋主或建商為求現(xiàn)，心態(tài)放軟議價(jià)空間更大，而仁愛路中山路家樂福商圈，因?yàn)閷倭挚谕鈬虼撕徒葸\(yùn)站周邊有兩成左右的價(jià)差，單價(jià)在23~25萬(wàn)，總價(jià)千萬(wàn)的3房最夯，也吸引不少小資夫妻進(jìn)場(chǎng)一圓成家夢(mèng)。